Het overlijden van een dierbare is een ingrijpende gebeurtenis die veel emoties met zich meebrengt. Naast het verwerken van het verlies moeten er vaak ook praktische zaken geregeld worden, waaronder de nalatenschap en de eigen woning van de overledene. In dit artikel zullen we bespreken wat er precies gebeurt met een koophuis na overlijden en welke stappen er genomen moeten worden door de erfgenamen om de zaken rondom de koopwoning goed te regelen.
Ook is het uiteraard verstandig om uw eigen zaken rondom een hypotheek en uw bezittingen zo goed mogelijk te regelen zodat na jouw overlijden alles soepel zal verlopen voor degene die het erft. Denk hierbij bijvoorbeeld aan partners, kinderen, broers en zussen. ZSM Woningontruiming helpt u graag verder!
Testament en erfgenamen
Wanneer iemand overlijdt, wordt zijn of haar nalatenschap verdeeld onder de erfgenamen. In een testament kan de overledene vastleggen wie zijn of haar erfgenamen zijn en hoe de verdeling van de erfenis moet plaatsvinden. Dit zo goed mogelijk regelen is dus erg belangrijk. Vooral als u wilt dat iedereen een gelijk deel erft. Indien er geen testament is, gelden de regels van het wettelijke erfrecht. Het is belangrijk om te weten wie de erfgenamen zijn, omdat zij verantwoordelijk zijn voor het afhandelen van de nalatenschap, inclusief de woning.
Geregistreerd partnerschap en samenlevingscontract
Indien de overledene een geregistreerd partnerschap had of samenwoonde met een partner zonder huwelijk, kan de partner mogelijk aanspraak maken op de woning. Na het overlijden van één van de partners wordt er in een geregistreerd partnerschap de achterblijvende partner automatisch erfgenaam en zal hij of zij de woning erven. Bij samenwonen zonder geregistreerd partnerschap moet er een samenlevingscontract zijn waarin afspraken zijn vastgelegd over de verdeling van de woning bij overlijden. Ook speelt een overlijdensrisicoverzekering een grote rol in de verdeling van het huis na overlijden.
Zoals u kunt zien zijn erfgenamen , erfbelasting en andere zaken met betrekking tot een overlijden lastige onderwerpen. Het is dan ook belangrijk om uzelf goed in te lichten.
Erfenis beneficiair aanvaarden
Een erfgenaam heeft de keuze om de erfenis zuiver te aanvaarden, beneficiair te aanvaarden of te verwerpen. Bij zuivere aanvaarding wordt de erfgenaam ook verantwoordelijk voor eventuele schulden van de koopwoning na overlijden Als er sprake is van een mogelijke hypotheeklening of andere openstaande schulden, kan het verstandig zijn om de erfenis beneficiair te aanvaarden en het huis te verkopen. Hierbij is de erfgenaam alleen aansprakelijk voor de schulden tot de waarde van de erfenis. Door de huizencrisis kunnen nabestaanden tegenwoordig makkelijk een huis verkopen. Zo staat het huis alleen tijdens de overdracht leeg en gaat het huis zo snel mogelijk in de verkoop. Ook hoeft men op deze manier niet na te denken over wat er met het huis gebeurt en hoeft er niet te worden nagedacht over een eventuele nieuwe lening.
Waarde van het huis bepalen
Na het overlijden van de eigenaar van het huis moet de woz-waarde van de woning bepaald worden. Dit is belangrijk voor de verdere afwikkeling van de nalatenschap aan de partner en de kinderen en de eventuele verkoop van de woning. De waarde van het huis kan worden vastgesteld door een taxateur of makelaar. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de staat van het huis, de ligging en recente verkoopprijzen in de buurt. Zo kan er ook naar eventuele overwaarde worden gekeken.
Huis erven en hypotheekschuld
Als de woning wordt geërfd door de erfgenamen, erven zij ook de bijbehorende hypotheekschuld. De erfgenamen worden samen eigenaar van het huis en moeten gezamenlijk beslissen wat er met de woning moet gebeuren. Er zijn verschillende mogelijkheden: de woning behouden en overnemen, dus er zelf blijven wonen, de woning verkopen of de woning verhuren. Het is belangrijk om stil te staan bij de financiële consequenties van elke optie, zoals de hypotheeklasten en eventuele onderhoudskosten.
Verkoop van de woning
Indien er besloten wordt om de woning te verkopen, zal dit proces in gang gezet moeten worden. Een makelaar kan hierbij van dienst zijn en adviseren over de verkoopstrategie en de waarde van de woning. Het is belangrijk om te beseffen dat de verkoop van een woning tijd kan kosten, afhankelijk van de marktomstandigheden en de locatie van de woning. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt om eventuele schulden af te lossen en de erfgenamen hun erfdeel uit te keren.
Erfbelasting en verdeling
Bij het erven van een woning kunnen er ook erfbelastingen verschuldigd zijn. De hoogte van de erfbelasting is afhankelijk van de waarde van de erfenis en de relatie tussen de erfgenamen en de overledene. Er gelden vrijstellingen en tarieven die door de Belastingdienst worden vastgesteld. Het is verstandig om hier tijdig informatie over in te winnen en eventueel een notaris te raadplegen voor advies. Na het betalen van eventuele belastingen kan de verdeling van de erfenis plaatsvinden volgens de wensen van de overledene of de regels van het erfrecht.
Conclusie
Het overlijden van een dierbare brengt veel zaken met zich mee die geregeld moeten worden, waaronder de woning van de overledene. Het is belangrijk om tijdig stil te staan bij de mogelijke scenario’s en de wensen van de overledene. Door een testament op te stellen en afspraken vast te leggen in een samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap, kan de afwikkeling van de nalatenschap en de verdeling van de woning soepel verlopen. Het is verstandig om tijdens dit proces professionele hulp in te schakelen, zoals een notaris, makelaar of belastingadviseur.
Vraag een gratis offerte aan
Wilt u een prijsopgave ontvangen voor het leeghalen van uw woning? Vraag dan een gratis offerte aan. Dit is helemaal vrijblijvend en u zit nergens aan vast. Door een offerte aan te vragen, krijgt u een beter idee van de kosten en de diensten die we u kunnen aanbieden.
Heeft u nog vragen of wilt u advies voordat u een offerte aanvraagt? Dan kunt u ons ook altijd bellen op 070-2116102. U kunt ons tevens een mail sturen via: info@zsm-woningontruiming.nl. Wij zullen dan zo spoedig mogelijk reageren op uw aanvraag.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er met een koophuis na overlijden?
Na overlijden wordt de woning onderdeel van de nalatenschap en zal deze verdeeld worden onder de erfgenamen.
Moet ik erfbelasting betalen over een geërfde woning?
Ja, er kan erfbelasting verschuldigd zijn over een geërfde woning. De hoogte hiervan is afhankelijk van de waarde van de erfenis en de relatie tussen de erfgenamen en de overledene.
Kan ik de hypotheekschuld van de overledene erven?
Ja, als erfgenaam erft u ook de hypotheekschuld van de overledene. Dit kan van invloed zijn op de beslissing om de woning te behouden of te verkopen.
Moet ik een notaris inschakelen bij de afwikkeling van de nalatenschap?
Hoewel het niet verplicht is, kan het inschakelen van een notaris bij de afwikkeling van de nalatenschap en de verdeling van de woning wel aan te raden zijn. Een notaris kan juridisch advies geven en helpen bij het opstellen van de benodigde documenten.
5. Wat gebeurt er als er geen testament is?
Als er geen testament is, gelden de regels van het wettelijke erfrecht. Dit betekent dat de nalatenschap verdeeld wordt volgens een wettelijk bepaalde volgorde, waarbij de echtgenoot en dus de langstlevende partner en eventuele kinderen voorrang hebben en de uitkering volgens de wet krijgen.
De informatie verstrekt in dit artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Hoewel we ernaar streven om nauwkeurige en actuele informatie te verstrekken, kunnen we geen garantie geven voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie. Het is dan ook verstandig om altijd juridisch advies in te winnen.
